房产承继是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权移往归继承人所有的法律不道德。房产承继，是所有权及使用权继受获得方式的一种。概述 程序 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。

所谓房屋的承继是所指被继承人丧生后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具备合法产权才能被承继。当承继再次发生时，如果有多个继承人，则不应按遗嘱及有关法律规定展开折产，所持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户申请。

办理房屋的产权过户必须有效地的证明和明确的步骤： 必须证明 1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共计的财产的拆分协议，只要每个继承人表示同意并签署，才可产生效力，任何继承人都不得债权人。3，如果每个继承人对承继的共计财产拆分，无异议，可以凭此协议办理过户申请。

承继步骤 办理房产承继申请必需经过房屋评估、承继公证、申请人产权注册等办理过程。凡发给 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人丧生后，其合法继承人就可以申请人办理该房屋承继注册。

大体步骤 如下： 1、房屋评估：首先必需通过评估公司对房屋展开市值评估。评估公司不会根据房屋所处的路段、跪向、楼层、楼龄等最重要因素，做出专业的价格分析和楼价评估，排定精确的物业市值价格。2、承继公证：申请人应该到房屋所在地的公证处办理承继公证，发给承继公证书。

在办理公证时，必需获取房屋权属人的丧生证明书、合法机关开具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人而立有的遗嘱（如有遗嘱），亦不应递交遗嘱原件。若部分合法继承人强迫退出继承权，必需开具退出财产允诺证明。

3、房屋测绘：申请人需到房地产测绘部门申请人办理房屋面积测绘或转绘申请，发给测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、承继注册：申请人所持房地产权证、承继公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请人承继登记手续。填上《房地产产权注册申请书》，并提交上述资料后，办案人员将收件立案法院， 并核准回执。

待一切资料审查后，即派发已变更权属人的房产证明。5、规定须要提交的其它资料：如牵涉到该房屋权属等事项是法院裁决、裁决或调停的，必需缴纳法院起诉书、裁定书或调解书等。

如该房屋经实地测绘，找到早已扩建或不存在违法建设的，必需递交规划部门的报建审查书或处置决定书。办理程序 房产承继不应再行到公证处办理房产承继公证申请，再行到房产交易中心办理房产承继申请。

一、关于如何办理房产承继公证的问题 关于房产承继有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没尚存遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书必须带上两个证明和两个证件： 1、要到派出所进死者的丧生证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）进法定继承人证明。内容主要还包括死者的未婚、父母、子女的姓名和死者的父母否早已过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，必须其他人的书面表示同意，回应退出对房产的承继。5、继承人的身份证件。二、到房产交易中心办理房产承继的程序及收费标准 （一）房产承继需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、承继公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权注册申请书（收件窗口发给）。

录： A、若房改房、经济适用房承继，还须要获取《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请人审批表》（收件窗口发给）； B、若继承人无法特地办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； C、法院裁决的需提交法院起诉书和协助执行通知书； D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—均须窗口领证。（三）收费标准 1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每减少一本收10元。4、印花税：5元/本。（四）发给房产证须要装载证件 1、已交费的发票； 2、继承人身份证； 3、收件表格。录：发给房证时，须要产权人在场，若产权人无法在场，需提交委托或公证书。

房产承继过户税费 承继或赠予后出售的物业营业税、个税是怎样征收的？ 1）承继（直系亲属）：（不划入出租汽车） 营业税：证过5年可减免（年满可在档案馆调前证否过5年） 并未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可减免（年满可在档案馆调前证否过5年） 并未过5年估价×1% 2）个人财产（非直系亲属）：（划入出租汽车） 营业税：证过5年可减免 并未过5年估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可减免 并未过5年估价×1% 解释：承继房产过户的权属来源如果写为“承继、赠予”的是按赠予的方法计税。留意：营业税、个税的调档：是指“上手房产证的注册时间或契税完税证的填发时间剩5年”。法律解析 根据《物权法》的规定，不动产所有权的获得依据的是注册。

新的移位房产的所有权未过户到你父母名下，因此他们还没获得该套房屋的所有权，你就无法将其作为遗产不予承继。但是，根据我国继承法第三条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定：公民可承继的其他合法财产还包括有价证券和遵守标的为财物的债权等。

由此可见，债权作为遗产展开分配是受到法律的接纳和维护的。根据上述法条的规定，本案征地协议中誓约的遵守标的为单位将新的修建的房产移位给权利人，该债权为财产性权利，可以作为遗产承继。承继税费 1、继承权公证费用； 继承权公证费按照继承人所承继的房地产的评估价的2%来缴纳，低于不高于200 元。

2、房地产价值评估费用； 根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的强弱有所不同使用差额定律累加方式来计算出来， 房地产价格总额（万元） 累加计费亲率‰ 100以下（含100） 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地产承继过户税费。由房屋评估价0.05%的合约印花税、100元的登记费、5元的权证印花税构成。4、契税 法定继承人承继房地产，免除契税，对非法定继承人根据遗嘱忍受土地、房屋权属的，必须交纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理承继过户，要分担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合约印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用相当可观，所以有的人在出售房地产的时候必要将房屋注册在子女名下。但如果双方申报的房屋价值合乎市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证亲笔签名的，仅有必须数百元，这样费用就大大的节省了。

承继条件 承继是一种法律制度，承继关系要在一定的条件下才能再次发生。一、承继应该在被继承人（在房产承继中就是遗留下房产的人）丧生后才能再次发生。这是承继的首要条件。

有的房产所有权人为了防止继承人在日后可能会因争夺战房产而产生纠纷，在生前就将房产权转交继承人，如分得某个或各个子女，这也是合法的不道德，但这不是承继，因为这时承继还没开始，而是生前的赠予不道德。二、承继遗产的人应该是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

这是承继的第二个条件。被继承人如果立功遗嘱，将房产登录给法定继承人以外的人，或是捐赠给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是承继而是个人财产。三、遗产应该是被继承人生前归属于个人所有的财产。

这是承继的第三个条件。有的房产是共计的，如少见的夫妻之间的共计，当一方丧生以后，并不是所有的房产都出了遗产。

这时，应该再行将房产展开产权拆分将归属于被继承人未婚的份额（除有誓约者外，一般不应分设房产份额的一半）拆分出来以后，再对遗产展开承继。承继开始后，按照法定继承办理：有遗嘱的，按照遗嘱继承或个人财产办理；有个人财产抚养协议的， 按照协议办理。被继承人丧生后，如果其生前而立有遗嘱，或是曾多次与某一社会的组织或个人签定有个人财产抚养协议的，应该再行按遗嘱或个人财产抚养协议的内容对遗产展开处置。

没遗嘱或协议的，则按法定继承处置。法定继承 法定继承是依照法律的规定，由继承人按承继顺序、承继份额展开承继。

《继承法》规定的法定继承人是：未婚、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。承继顺序是指上述继承人承继遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分为两个承继顺序： 第一顺序：未婚、子女、父母； 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。承继开始后，再行由第一顺序的继承人承继，没第一顺序继承人承继（还包括没第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部退出或失去继承权的，才由第二顺序继承人承继。

承继份额是指同一顺序继承人承继遗产时，份额一般平均分配。对于有类似艰难的人、未成年人、缺少劳动能力又无生活来源的继承人，应当不予照料，必要多分配一些遗产。

对于有养育能力和养育条件的继承人，不尽养育义务的，在分配遗产时应该无分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的承继上尤为重要。

失去权利 继承人的继承权可以因继承人的下列不道德而失去： 1、蓄意杀死被继承人的； 2、为争夺战遗产而杀死其他人的； 3、被遗弃被继承人的，或者折磨被继承人情节严重的； 4、假造、伪造或者封存遗嘱，情节严重的。房产的承继和拆分与其他财产有所不同，房产虽然可以拆分但这种拆分是受限的，如无法把一间房屋分为许多份。在这种情况下，可以由继承人联合承继，作为共计的房产。

如一定要拆分时，可以使用作价拆分的方法。承继申请 1被继承人丧生证明原件 2被继承人房产证原件 3 被继承人单位出示的履历表可以证明与继承人的关系 4 继承人身份证 公证材料 （一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料： 1、被继承人丧生证明（外销房须要公证）； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房须要公证）； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房须要公证）； 4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必需是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法确认其真实性，因此嗣后未予接纳）； 5、继承人的身份证件（原外销房须要公证）； 6、其他公证处拒绝获取的文件。

（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料： 1、被继承人丧生证明（原外销房须要公证）； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房须要公证）； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房须要公证）； 4、继承人的身份证件（原外销房须要公证）； 5、其他公证处拒绝获取的文件。

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